第五代住宅：立体社区的发展趋势（二）—— 抬板架空、立体花园、空中院墅

立体化景观是针对景观平面化而提出的。以往大多数住宅区，没有景观，二十世纪末住区逐渐有了绿色，这就是最初的平面绿化，常见的就是将住区内仅有的一些空地种上花草，不讲究层次和变化。

而立体化景观讲究层次和空间上的起伏变化，通过高中低植物植被以及地势的起伏变化，达到绿地和景观的立体化，给人以融入大自然的真实感受和享受。

立体景观通过合理的地形设计和高度变化，将景观分为不同高度的区域，创造出层次感和立体感。可以运用丘陵、山坡、台地等地形特点，设计出高低错落的景观区域。

在垂直方向上产生分层效果。每个平台可以设计不同的景观元素和功能，如花坛、休息区、游乐设施等，形成立体的园林空间。多层平台的设置可以提供多样化的活动空间，满足不同人群的需求。搜建筑

沉浸感、游园感、度假感

在立体花园社区，”山川、溪流、峡谷、瀑布、森林、丘陵“这些自然美景成为可能

平地造景一直是我们的梦想，在过去除非依托地块内本身的地形高差，大多数情况下景观都是以平面化的形式进行展开。从而导致现在的居住社区内，景观越来越多的通过装饰化的倾向来实现其品质感。所以我们才会看到在景观设计中，越来越多的采用高级的石材、名贵的植物、夸张的造型、复杂的铺装。这些人工的景观，只会随着风吹雨打渐渐地老化。无法像真正的自然界的景观那样，逐渐生长、四季变化。搜建筑

而自然界真正给我们呈现的景观：山川、溪流、峡谷、瀑布、森林、丘陵等，如果我们希望在平面化的社区中呈现，则需要营造出更加丰富而立体的空间。像现在看到的下沉庭院的做法，就是一种典型的平面造景的方式。下沉庭院+下沉会所已成为当代高品质项目标配，它不仅是空间的创新，更是生活方式的升级。通过巧妙的高差设计，将地下空间转化为拥抱阳光的 "秘密花园"，实现了私密与开放、自然与建筑的完美平衡。

下沉庭院一

下沉庭院二

下沉庭院三

在这种建筑加景观的造景手法下，建筑成为了景观的观景台。下沉庭院也成为会所功能的延续。下沉庭院形成的落差，也使得小区的空间更加的自然和富有层次。但是入口下沉庭院的水平尺度和竖向尺度都有限，而且它也会挤压原有停车的功能空间。这时如果我们结合架空抬板的设计，可以更进一步放大这种层次感。搜建筑

当架空地库层的冗余面积较多时，我们可以形成水平向的多级下沉庭院，或者扩大下沉庭院的水平尺度。同时我们可以在垂直方向上也进一步丰富景观的空间尺度。

小区整体抬高3-5m做架空平台，住宅首层再做4-5米的架空层，住宅首层距离地面达9米，相当于传统三楼的高度。彻底解决首层的通风、采光和隐私问题。项目同时还可向下挖掘出下沉式庭院，下沉庭院的深度加上前面的抬板高度和首层架空的高度，下沉庭院与建筑可以形成超过13米的竖向景观公区视觉高差（下沉庭院深度+架空抬板高度+住宅首层架空高度）。这时下沉庭院也可以处理为垂直方向上不同标高的多级庭院。向上抬升+向下延伸，让社区空间瞬间有了“立体感”

                 水平两级庭院                                     垂直两级庭院

水平向多级下沉庭院

向上抬升+向下延伸

垂直多级庭院

架空抬板政策的出现，使得住宅的设计突然打开了一扇天窗。通过架空地库这一层高差的出现，使得整个社区的空间得以进行重塑。再结合原来住宅的首层架空层，以及多级下沉庭院、风雨连廊的设计手法，使得整个小区真正的拥有立体游园的空间体验。

从2017年国内首个落地的第四代住宅“成都七一城市森林花园”开始到现在已经有8年的时间。从2022年福州掀起新一代第四代住宅到现在也有三年的时间。人们对于四代宅的优势和弊端已经有充分的认识，也逐渐趋于理性。搜建筑

1、露台不再一味追求大，而是更加注重其实用性

2、越来越重视与当地的气候、环境特点相结合

3、越来越重视对隐私采光的影响

有鉴于此，我们需要寻找更适合当下住宅发展潮流的，满足高品质住宅品质要求的最适合的四代宅解决方案

关于四代宅的露台设置问题，有以下的基本原则：

1、露台优先连接公区（客餐厅）

2、露台连接的房间最好有多面采光（端厅）

3、露台与室内的连接面越多，连接线越长，其与室内的互动性越强。

露台结合端厅的做法是被普遍认为四代宅一种较好的设计模式：端户结合端厅的设计，露台一般设置在南向及侧向。露台与客餐厅可以长边相连，或者L形环抱式设置可以构建比较强的互动关系，形成内部的洄游动线（客厅、露台、餐厅甚至包括阳台、厨房等其他公区）。

但是单纯只是端户端厅的设计，并未彻底解决四代宅的隐私采光问题。虽然客餐厅有多个采光面，但是与相邻层仍然只能采用要么实墙封堵不开窗，要么设置隐私挡板两个方式来解决。搜建筑

如果要解决这个问题，露台连接的房间最好上部是本户房间（挑空或跃层）。这时最优选择就是挑空端厅+露台，露台的朝向同样为南向和侧向。为了更彻底的解决四代宅的隐私与采光的问题，我们将墅厅或者叫局部跃层的理念引入到四代宅中，从而得到一种新的产品类型——空中院墅

墅厅：指的是将客餐厅公区进行局部的跃层挑高，通过超高挑高立体空间设计，形成垂直纵深感，带来极强的尺度感、空间感、气派感，当人进入这个空间，对尺度的定义不再局限于“平面”，而是“真正的立体式升维”。墅厅还可以做成270度环幕全景舱，也可以和四代宅露台相结合，实现真正的别墅级的空间感受。

四代宅的最佳解法

当挑空墅厅与四代宅露台相结合，可以形成更加令人震撼的从室内到室外的场景互动，而且可以从根本上解决四代宅的隐私以及采光问题。搜建筑

这类项目露台连接的一般都是客餐厅区域，而且拥有两层通高。这样下层户型的采光、隐私等都不受上层的影响，而且因为露台对应的上部区域均属于本户，因此即便将来露台改造也不受影响。而且两层通高的墅厅联通露台，能够给人带来非常震撼的体验感。

与室内公区的互动性最佳

上下层无隐私及采光的干扰

早期的空中院墅户型面积都相对比较大，比较典型的是金沙东院的大平层户型。

金沙东院460墅厅四代大平层

过去的很多空中院墅户型，当采用T2及以上组合方式的时候，所以就会出现要么不能确保挑空客厅每层都是端厅（一层端厅一层内厅），要么不同楼层端厅的形式不同（一层横厅一层竖厅）。奇偶层布局存在差异，有时候面积也不同，因此存在奇偶不同权的问题。

中海江南玖序（一层端厅一层内厅）

石家庄原河云墅（一层横厅一层竖厅）

奇偶层客餐厅形式不同（一层横厅一层竖厅）

空中院墅最好方式是结合端厅来做，如果将270度全景舱客餐厅做成两层挑高的，然后再连接露台，就形成了被成为端厅终极模式的“太空舱”。这样的布局方式虽然奇偶层的客餐厅面积一样，但是偶数层客厅在北侧，体验感要稍弱一点。搜建筑

太空舱院墅（一层北厅一层南厅）

最理想的方式就是做L形咬合方式的端厅组合。这样每层的客餐厅都位于端部，内部布局可以基本相同，不存在奇偶不同权的问题。可以确保客厅和露台的朝向也会更好。这样需要做成一层一户的T1户型，在过去通常会导致楼层的面积较大，通常要180平起步。但随着各地新规的推出，阳台、飘窗、设备平台的赠送政策；使得现在的L形空中院墅一梯一户，可以做到建筑面积150平米起步，而且主要的房间全朝南的做法。

南京绿洲云台璟园

L形错位咬合的空中院墅户型，可以做成一层一户的T1户型。上下楼层间和露台水平向的隐私干扰基本没有影响。而且因为露台下部连接的房间是两层通高，所以即便露台的尺寸做大，对下部楼层的采光也不会有影响。搜建筑

需要注意的是L形错位咬合墅厅户型，顶层和首层将出现变异户型。

顶层：采用坡屋顶，增加顶层公区挑空空间，赠送屋顶花园。

首层：地下室挑空，控制首层面积。

L形咬合户型，首层顶层的变异

2022到2025年，我们的住宅产品经历了一次全方位的升级创新浪潮。这个变化是由于外部市场环境的变化来推动的。住宅由过去的金融驱动模式转变为产品力驱动模式。从而进入了一个“卷产品”的时期。

从2026年开始，住宅将进入第五代住宅——立体社区的时代。

这一次的革新，既是对过去三年的一些创新的进一步升级，也是对过去长期痛点的解决；

第四代住宅从空中花园走向空中院墅；露台真正成为专属的院子、成为观景台，而不是品质隐患；

住宅内部景观从下沉庭院+大区平面化景观的模式走向流动的立体花园，景观的场景更加的丰富和多元化。

架空抬板设计的逐渐普及，降低成本的同时提升空间舒适度，社区非居住功能空间与居住空间界限更加清晰，人的公共活动空间的放大等等；